L’assegnazione della casa familiare: i presupposti e gli interessi tutelati

La casa familiare rappresenta il centro materiale e affettivo della vita coniugale e familiare. La giurisprudenza italiana ne ha elaborato una nozione ampia che va oltre la semplice materialità dell’immobile, abbracciando tutto ciò che costituisce il nucleo abitativo dove si svolge concretamente l’esistenza quotidiana della famiglia.

Cosa comprende la casa familiare

La nozione di casa familiare include innanzitutto l’immobile abitativo vero e proprio, vale a dire l’edificio o l’appartamento dove la famiglia ha stabilito la propria residenza e dove si svolge la vita quotidiana. Non ha importanza che questo immobile sia di proprietà di uno dei coniugi, di entrambi, oppure che sia detenuto in locazione o in comodato: ciò che conta è la sua destinazione effettiva a sede della vita familiare.

Oltre all’immobile in sé, rientrano nella casa familiare tutti gli arredi e i mobili presenti nell’abitazione. Si tratta di tutti i complementi d’arredo che servono alla vita quotidiana della famiglia, come letti, tavoli, armadi, sedie, divani, ma anche gli elettrodomestici e le suppellettili che rendono funzionale e vivibile l’ambiente domestico.

La definizione comprende anche i servizi connessi all’abitazione, intendendo con questo termine le utenze necessarie al funzionamento della casa come luce, gas, acqua, oltre ai servizi accessori quali il riscaldamento, la connessione internet e tutto ciò che consente lo svolgimento normale della vita domestica.

Infine, fanno parte della casa familiare tutte le pertinenze dell’immobile principale. Per pertinenze si intendono quei beni che sono posti durevolmente al servizio dell’abitazione, come il box auto o il posto auto, la cantina, la soffitta, il giardino o il cortile di pertinenza esclusiva, e qualsiasi altro spazio che sia funzionalmente collegato all’immobile e ne costituisca un completamento.

Cosa NON comprende la casa familiare

Sono invece esclusi dalla nozione di casa familiare i beni strettamente personali dei coniugi, come ha chiarito la Cassazione con la sentenza n. 7865 del 1994. Si tratta di tutti quegli oggetti che hanno un carattere individuale e non sono destinati all’uso comune della famiglia, come il vestiario personale, i gioielli, gli strumenti di lavoro professionali e, in generale, tutti i beni che non hanno una destinazione condivisa alla vita familiare.

Normativa di riferimento per la casa familiare

La disciplina giuridica della casa familiare si articola attraverso diverse disposizioni del codice civile che ne regolano vari aspetti, dalla costituzione durante il matrimonio fino alle conseguenze in caso di crisi coniugale. Il fondamento normativo principale si trova nell’articolo 144 del codice civile, che stabilisce il principio secondo cui i coniugi concordano tra loro l’indirizzo della vita familiare e fissano la residenza della famiglia secondo le esigenze di entrambi e quelle preminenti della famiglia stessa. La norma attribuisce quindi a entrambi i coniugi un ruolo paritario nella scelta dell’abitazione familiare, che deve rispondere alle necessità comuni più che agli interessi individuali.

Durante la convivenza matrimoniale, la tutela più incisiva della casa familiare è rappresentata dall’articolo 180 del codice civile, che vieta a ciascun coniuge di vendere, donare o comunque alienare i diritti sull’immobile adibito a residenza familiare senza il consenso espresso dell’altro coniuge. La disposizione opera indipendentemente dal regime patrimoniale adottato dalla coppia e prescinde dalla titolarità della proprietà, proteggendo così la stabilità abitativa della famiglia anche quando l’immobile appartiene a uno solo dei coniugi. La violazione di questo divieto può comportare l’annullabilità dell’atto compiuto, su domanda del coniuge che non ha prestato il proprio consenso, entro un anno dalla data in cui ha avuto conoscenza dell’alienazione.

In caso di separazione

In caso di separazione personale dei coniugi, la disciplina della casa familiare trova il suo riferimento normativo principale nell’articolo 337-sexies del codice civile, introdotto dalla riforma del 2013. La disposizione prevede che il giudice, nel pronunciare la separazione, debba stabilire a quale genitore assegnare la casa familiare, tenendo conto prioritariamente dell’interesse dei figli. L’assegnazione costituisce un diritto di godimento che prevale sul titolo di proprietà e può essere disposta anche in favore del genitore non proprietario, quando ciò risponda all’interesse dei figli minori o economicamente non autosufficienti. La norma precisa inoltre che il provvedimento di assegnazione deve essere trascritto nei registri immobiliari e produce effetti verso i terzi dal momento della trascrizione, costituendo così un vincolo opponibile anche ai creditori del proprietario.

Le conseguenze economiche dell’assegnazione della casa familiare

Il codice civile disciplina anche le conseguenze economiche dell’assegnazione attraverso l’articolo 337-septies, che prevede che il godimento della casa familiare da parte del genitore assegnatario venga considerato nel calcolo dell’assegno di mantenimento. Inoltre, il coniuge assegnatario decade dal diritto di godere della casa se non vi abita stabilmente o se convive more uxorio con un’altra persona, oppure quando vengono meno le ragioni dell’assegnazione, come nel caso in cui i figli diventino economicamente autosufficienti.

Per quanto riguarda il divorzio, la normativa di riferimento è contenuta nella legge 898 del 1970, come modificata dalla legge 74 del 1987, che all’articolo 6 richiama sostanzialmente i criteri previsti per la separazione in tema di assegnazione della casa familiare. Anche in questo caso prevale l’interesse dei figli e l’assegnazione può essere disposta indipendentemente dalla titolarità del diritto di proprietà sull’immobile.

La giurisprudenza ha poi notevolmente arricchito il quadro normativo, precisando che l’assegnazione della casa familiare ha natura di diritto personale di godimento che, pur essendo opponibile ai terzi mediante trascrizione, non costituisce un diritto reale. La Corte di Cassazione ha chiarito inoltre che l’assegnazione può riguardare anche l’immobile in locazione, nel qual caso il coniuge assegnatario subentra automaticamente nel contratto, e che le pertinenze dell’abitazione seguono la sorte giuridica dell’immobile principale.