Condominio, ecco quando è possibile accedere al terrazzo

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La Corte di Cassazione ha affermato che il condomino deve essere sempre messo nelle condizioni di poter accedere ai beni condominiali di cui all’art. 1117 c.c., come il terrazzo: trattandosi di parti dell’edificio destinate all’uso comune – infatti – i giudici hanno rammentato come non possa essergli precluso il relativo godimento. Il caso e le […]

Conto corrente condominiale e accesso del singolo condomino alle informazioni

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Il conto corrente condominiale è quel rapporto bancario o postale nel quale si svolge buona parte dell’operatività del condominio. Ma chi può avere accesso agli estratti conto? Quali sono i limiti del potere informativo del singolo condomino? Cerchiamo di riassumere in maniera ordinata tutto quello che dovreste sapere per poter esercitare in maniera più consapevole […]

Impugnazione delle delibere dell’assemblea condominiale: una guida rapida

Impugnazione delibere di condominio

La disciplina dell’impugnazione delle delibere condominiali si trova negli articoli 1136 e 1137 del codice civile. L’articolo 1137 approfondisce nello specifico le ipotesi di annullabilità della delibera. La giurisprudenza ha invece avuto modo di chiarire i casi un cui una delibera dell’assemblea di condominio debba ritenersi viziata da nullità e quindi priva di efficacia giuridica. […]

Condominio: si può installare una telecamera sul pianerottolo?

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Si può installare una telecamera sul pianerottolo condominiale? Della questione si è recentemente occupata la Corte di Cassazione, che con la sentenza n. 34151/2017 ha indicato che non rappresenta una violazione del codice penale l’installazione di una telecamera in tale area dell’edificio condominiale, considerato che le scale e i pianerottoli in comune sono destinati ad […]

Condominio, il disturbo recato dagli odori di cucina del vicino è punibile

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Nell’ipotesi in cui gli odori della cucina arrivino a casa del vicino condominiale, potrebbero configurarsi i contorni di un reato. A sostenerlo è la Cassazione con la recente sentenza n. 14467/2017, secondo cui sono colpevoli ex art. 674 c.p. i proprietari di un appartamento condominiale che hanno provocato continue immissioni di fumi, odori e rumori, […]

L’amministratore che non riconsegna i documenti rischia l’appropriazione indebita

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L’amministratore condominiale che non riconsegna i documenti e la cassa al termine del proprio incarico rischia di essere condannato per appropriazione indebita, e anche se la revoca del proprio mandato è avvenuta in maniera “irrituale”. A nulla rileva pertanto il fatto che l’assemblea nella quale si è deliberata la revoca era stata convocata senza il […]

Rumori in condominio: quando è reato e come tutelarsi

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Se avete un vicino di casa particolarmente rumoroso, ma siete i soli a lamentarvi, difficilmente riuscirete a far ricadere la condotta del condomino in reato. Stando a quanto ricorda la recente Cass. n.18416/2017, infatti, affinché si possa parlare di reato di disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone, è necessario che il numero dei […]

Spese straordinarie condominio, ecco chi paga tra venditore e acquirente

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Nel caso di vendita di un immobile in condominio, alienante e acquirente sono solidalmente obbligati al pagamento dei contributi che sono relativi all’anno precedente alla vendita e all’anno in corso, salvo patti contrari tra le parti. Quando invece si tratta di lavori straordinari, per poter determinare la data di insorgenza dell’obbligazione contributiva, bisogna assumere come […]

Animali in condominio, sequestro preventivo legittimo se creano disturbo

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Il giudice può disporre il sequestro preventivo degli animali se arrecano disturbo ai vicini: è quanto confermato da recente pronuncia della Corte di Cassazione dello scorso 20 ottobre 2016, con la quale viene ribadita la correttezza della sentenza del tribunale di Trieste, con la quale gli animali sono considerabili “cose pertinenti al reato” e, dunque, […]