In un suo recente intervento la Corte d’Appello di Salerno ha stabilito che quando ci sono elementi pericolosi da rimuovere urgentemente dalla facciata condominiale, tutti i condomini devono pagare. Non importa, insomma, se qualcuno sostiene che si tratti di proprietà privata o se il danno sia stato causato dalla negligenza di alcuni.
Nel dettaglio, la vicenda riguardava i frontalini dei balconi – le cornici decorative sulla facciata – che si stavano staccando rappresentando dunque un pericolo. Alcuni condomini si sono rifiutati di pagare, sostenendo che non fosse di loro competenza. Una posizione che, però, si è scontrata con quella dei giudici di seconde cure.
I frontalini sono considerati parti comuni
I giudici hanno infatti spiegato che i frontalini svolgono due funzioni importanti: rendono più decorosa la facciata dell’edificio e proteggono la struttura dei balconi. Per questo motivo, anche se sembrano attaccati al balcone di un singolo proprietario, vanno considerati parti comuni.
In altri termini, è un po’ affermare dire che la facciata dell’edificio appartenga a tutti, anche se tecnicamente ognuno ha il suo pezzo di muro. L’aspetto e la sicurezza dell’intero palazzo sono infatti responsabilità collettiva.
La sicurezza prima di tutto
Il punto più importante della sentenza è peraltro questo: quando c’è un pericolo immediato, non si può stare a discutere di chi è la colpa o di chi è il proprietario. Bisogna intervenire subito e tutti devono contribuire.
Nel caso specifico, i Vigili del Fuoco e il tecnico avevano segnalato il rischio di caduta di pezzi di frontalino. In una situazione del genere, l’amministratore deve agire rapidamente per evitare che qualcuno si faccia male, condomini e passanti.
Alcuni condomini avevano provato a difendersi sostenendo che il deterioramento fosse colpa di chi non aveva fatto la manutenzione del proprio balcone. La Corte ha tuttavia respinto questo argomento per due motivi.
Prima di tutto, nessuno aveva dimostrato con certezza chi fosse il responsabile. Ma soprattutto – e questo è il punto centrale della pronuncia – anche se ci fosse un colpevole, questo non cambia il fatto che l’intervento urgente serve a proteggere tutti. Pertanto, prima si mette in sicurezza il palazzo, poi eventualmente si discute di responsabilità.
Cosa significa per amministratore e condomini
La sentenza conferma che l’amministratore ha l’obbligo di intervenire immediatamente quando c’è un pericolo. Non può pertanto aspettare che i condomini si mettano d’accordo o che si scopra chi ha sbagliato. Se non agisce, il condominio rischia di essere ritenuto responsabile per eventuali danni a persone o cose. Questo significa che, in situazioni di emergenza, l’amministratore può procedere con i lavori anche se alcuni condomini protestano. La sicurezza viene prima delle dispute sulla proprietà.
In pratica, la decisione ricorda che vivere in condominio comporta una responsabilità condivisa. Non ci si può tirare indietro dalle spese per la sicurezza dell’edificio sostenendo che il problema non riguarda la propria unità. Se ci sono elementi pericolosi sulla facciata, tutti devono contribuire alla loro rimozione, indipendentemente da dove si trovino esattamente e da chi li abbia causati. L’interesse generale alla sicurezza prevale sugli interessi del singolo.
La sentenza suggella pertanto un messaggio molto chiaro: il condominio non è solo un insieme di proprietà separate, ma una comunità con responsabilità comuni. E quando la sicurezza dell’edificio è in gioco, si risponde tutti insieme.
Come risolvere le controversie condominiali
Evidentemente, la sentenza ci ricorda anche che le controversie condominiali, specialmente quelle che riguardano la ripartizione delle spese straordinarie e gli interventi urgenti, possono generare tensioni significative tra i condomini e complicazioni amministrative che richiedono una gestione attenta e competente.
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